1. Thiết kế không đúng nhu cầu sử dụng
Đây là lý do phổ biến nhất.
Một căn nhà xây sẵn thường được thiết kế theo mẫu chung của chủ đầu tư để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Trong khi đó, mỗi gia đình lại có nhu cầu khác nhau:
- Muốn thêm phòng ngủ.
- Muốn mở showroom.
- Muốn làm văn phòng.
- Muốn có thang máy.
- Muốn mở quán cà phê.
- Muốn bố trí bếp theo phong thủy.
Nếu kết cấu đã hoàn thiện, việc cải tạo sẽ tốn thêm chi phí và có thể ảnh hưởng đến công năng.
2. Chi phí sửa chữa phát sinh
Nhiều khách hàng sau khi nhận nhà thường muốn:
- thay gạch
- thay cửa
- thay cầu thang
- thay hệ thống điện
- thay trần
Điều này khiến họ phải trả hai lần:
- lần đầu cho phần hoàn thiện có sẵn;
- lần sau để tháo bỏ và làm lại theo ý muốn.
3. Khó tạo dấu ấn thương hiệu
Đối với shophouse kinh doanh, mặt bằng cần phản ánh hình ảnh doanh nghiệp.
Ví dụ:
- showroom ô tô;
- ngân hàng;
- spa;
- nha khoa;
- văn phòng.
Nếu thiết kế ban đầu không phù hợp, việc cải tạo có thể mất thời gian và tăng chi phí.
4. Không tối ưu công năng
Nhà xây sẵn thường được bố trí theo một mẫu tiêu chuẩn.
Trong khi đó, người mua có thể cần:
- thêm kho;
- phòng họp;
- khu trưng bày;
- khu tiếp khách;
- bếp lớn;
- thang máy.
Nếu công năng không phù hợp, hiệu quả sử dụng sẽ giảm.
5. Khó kiểm soát chất lượng hoàn thiện
Nhiều khách hàng muốn tự lựa chọn:
- gạch;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị điện;
- cửa;
- sơn;
- bếp.
Điều này giúp họ kiểm soát chất lượng và phong cách theo ngân sách cũng như sở thích cá nhân.
6. Ngại sửa đổi kết cấu sau khi nhận nhà
Sau khi nhận bàn giao, việc đập bỏ hoặc cải tạo một số hạng mục có thể phát sinh:
- chi phí;
- thời gian;
- thủ tục;
- tiếng ồn.
Do đó, nhiều khách hàng thích hoàn thiện nội thất theo nhu cầu ngay từ đầu.
7. Khó tối ưu chi phí
Không phải khách hàng nào cũng cần sử dụng vật liệu cao cấp cho mọi hạng mục.
Có người muốn đầu tư mạnh cho khu vực kinh doanh, trong khi tiết kiệm ở khu vực sinh hoạt.
Việc hoàn thiện nội thất sau bàn giao giúp họ chủ động phân bổ ngân sách.
8. Muốn hoàn thiện theo phong thủy
Đây là yếu tố nhiều khách hàng tại Cần Thơ rất quan tâm.
Họ muốn:
- hướng bếp;
- vị trí cầu thang;
- phòng thờ;
- màu sắc;
- bố trí nội thất
được thiết kế phù hợp với tuổi và nhu cầu của gia đình.
Đây là lợi thế của Shophouse Trần Hoàng Na
Thay vì phải trả tiền cho những hạng mục hoàn thiện có thể không phù hợp rồi tiếp tục tốn chi phí cải tạo, khách hàng được chủ động đầu tư đúng vào những giá trị mình thực sự cần. Đây là giải pháp giúp tối ưu ngân sách, rút ngắn thời gian hoàn thiện và tạo nên một không gian mang dấu ấn riêng, đồng thời vẫn đảm bảo sự đồng bộ về kiến trúc của toàn khu đô thị Nam Long II Central Lake.
