Hương Lộ 2
Một trong những trục giao thông quan trọng được nhắc đến trong quy hoạch kết nối khu vực Izumi City.
EHOME S IZUMI CITY
NHÀ Ở XÃ HỘI IZUMI CITY BIÊN HÒA
VỪA TÚI TIỀN · TRONG LÒNG ĐẠI ĐÔ THỊ IZUMI CITY
Một nơi an cư không chỉ là một căn hộ, mà còn là không gian để gia đình xây dựng cuộc sống ổn định và hướng đến tương lai lâu dài.
🏡 XEM THÔNG TIN NHÀ Ở XÃ HỘIHÀNH TRÌNH PHÁT TRIỂN CÁC DỰ ÁN EHOME
Nhìn lại các dự án EHome và nhà ở xã hội đã được triển khai, góp phần mở rộng cơ hội an cư cho người dân tại các đô thị Việt Nam.
Hình ảnh tổng hợp các dự án EHome và nhà ở xã hội đã triển khai. Nhấn vào hình để xem ảnh kích thước lớn.
Hướng đến nhu cầu an cư thực tế
Dòng sản phẩm EHome và EHomeS hướng đến việc phát triển không gian sống phù hợp với nhu cầu ở thực, chú trọng công năng, khả năng tiếp cận và môi trường sống của cư dân.
Quan tâm các dự án EHomeS của Nam Long?
Tìm hiểu thông tin về nhà ở xã hội Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ và EHomeS Izumi City tại Đồng Nai. Liên hệ để được hỗ trợ tra cứu thông tin dự án, điều kiện đăng ký và chính sách theo thông báo hiện hành.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
EHOME S IZUMI CITY
Nhà ở xã hội vừa túi tiền trong lòng đại đô thị Izumi City
Tên sản phẩm
Nhà ở xã hội EHomeS Izumi City
Vị trí
Đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, Thành phố Đồng Nai
Khu đô thị
Izumi City
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai
Đơn vị phát triển
Nam Long ADC – thành viên Tập đoàn Nam Long
Tổng thầu xây dựng
Nam Khang
Quy mô
Khoảng 1 ha
Số block
02 block
Số tầng
10 tầng
Tổng số căn hộ
418 căn
Thang máy
03 thang máy / block
Ngân hàng hỗ trợ
Ngân hàng Chính sách Xã hội
Khởi công
Dự kiến 2026
Bàn giao
Dự kiến Quý IV/2027
📍 EHomeS Biên Hòa
Vị trí – Kết nối – Quy hoạch
Khám phá vị trí EHomeS Biên Hòa trong tổng thể Izumi City, khả năng kết nối giao thông, tiện ích khu vực và tổng mặt bằng quy hoạch dự kiến.
Thông tin tham khảo
Hình ảnh và thông tin dưới đây được trình bày
nhằm mục đích tham khảo theo phương án hiện tại.
Một số nội dung có thể được điều chỉnh theo
thông tin chính thức của chủ đầu tư.
01
Vị trí & kết nối TOD
Khả năng kết nối giao thông trong khu vực
Kết nối giao thông & tiện ích
Tổng quan vị trí và các tiện ích khu vực
Vị trí trong Izumi City
Xác định vị trí EHomeS trong tổng thể dự án
Kết nối tiện ích & điểm đến nổi bật
Thời gian kết nối tham khảo từ khu vực EHomeS Biên Hòa
Tổng mặt bằng quy hoạch & tiện ích
Tham khảo không gian quy hoạch và hệ thống tiện ích trong tổng thể khu đô thị
Lưu ý:
Hình ảnh, bản đồ, khoảng cách và thông tin kết nối
được cung cấp với mục đích tham khảo.
Thông tin chính thức có thể được cập nhật hoặc điều chỉnh
theo công bố của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.
Quan tâm EHomeS Biên Hòa?
Đăng ký để được cập nhật thông tin về vị trí, mặt bằng, chính sách và tiến độ dự án khi có thông tin chính thức.
☎ 0939 807 727EHOME S IZUMI CITY · ĐỒNG NAI
VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
EHOMES IZUMI CITY
Tìm hiểu vị trí, kết nối giao thông và hệ thống tiện ích xung quanh EHomeS Izumi City – lựa chọn an cư trong lòng đại đô thị Izumi City tại Long Hưng, Đồng Nai.
LOCATION · CONNECTIVITY
Tâm điểm kết nối – Không gian an cư
EHomeS Izumi City nằm trong tổng thể đại đô thị Izumi City, khu vực Long Hưng, Đồng Nai. Vị trí dự án là yếu tố quan trọng để khách hàng tìm hiểu khi lựa chọn nơi ở lâu dài.
Tài liệu hình ảnh EHomeS Biên Hòa do Nam Long Mekong cung cấp.
Nhấn vào ảnh để xem kích thước lớn.
Địa chỉ EHomeS Izumi City
Đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, Thành phố Đồng Nai – thuộc đại đô thị Izumi City.
CONNECTED LIVING
Kết nối giao thông và tiện ích khu vực
Khám phá những trục giao thông và điểm đến đáng quan tâm xung quanh khu đô thị Izumi City.
Đường Nam Cao
Trục đường kết nối khu đô thị với mạng lưới giao thông tại khu vực Long Hưng, Đồng Nai.
Đại đô thị Izumi City
Không gian đô thị quy mô khoảng 170 ha, định hướng kết hợp nhà ở, cảnh quan xanh và tiện ích cộng đồng.
Không chỉ là nơi ở, mà còn là nơi xây dựng tương lai
Khi tìm hiểu EHomeS Izumi City, khách hàng nên xem xét đồng thời vị trí căn hộ, đường tiếp cận, tiện ích hiện hữu, hạ tầng theo tiến độ triển khai và nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình.
Quan tâm Nhà ở xã hội EHomeS Izumi City?
Liên hệ Nam Long Mekong để được cập nhật thông tin dự án, hướng dẫn tìm hiểu điều kiện và thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội theo thông báo chính thức.
Website: namlongmekong.com.vn
Lưu ý: Thông tin về quy hoạch, hạ tầng, tiện ích, giá bán, thời gian nhận hồ sơ và điều kiện mua nhà ở xã hội có thể được cập nhật theo công bố của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng cần đối chiếu thông báo chính thức trước khi đăng ký.
EHOME S IZUMI CITY
MẶT BẰNG CẢNH QUAN & KHÔNG GIAN SÂN TRONG
TRONG LÒNG ĐẠI ĐÔ THỊ IZUMI CITY
Không gian nội khu EHomeS Izumi City được quy hoạch với hệ thống lối vào, bãi đỗ xe, sân chơi trẻ em, sảnh cư dân và các khu vực sinh hoạt cộng đồng, hướng đến môi trường sống thuận tiện, xanh và phù hợp cho gia đình.
02
BLOCK Z1 & Z2
418
CĂN HỘ DỰ KIẾN
26
CĂN TRỆT KINH DOANH
~1 HA
QUY MÔ KHU ĐẤT
MẶT BẰNG CẢNH QUAN
Không gian sống được quy hoạch gọn gàng & thuận tiện
Mặt bằng cảnh quan EHomeS Izumi City bố trí hai block Z1 và Z2 cùng hệ thống giao thông nội khu, khu vực đỗ xe, sân chơi và các tiện ích phục vụ cư dân.
01
Lối vào chính
03
Bãi xe máy
04
Bãi đỗ xe ô tô
05
Sân chơi trẻ
09
Sinh hoạt cộng đồng
10
Phòng y tế
QUY HOẠCH NỘI KHU
Những tiện ích được bố trí ngay trong khu ở
Từ lối vào, khu vực đỗ xe đến sân chơi trẻ em và không gian sinh hoạt cộng đồng, các hạng mục được bố trí xoay quanh nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân.
01
Lối vào & cổng phụ
Bố trí lối vào chính và cổng phụ giúp kết nối thuận tiện với khu vực nội khu.
02
Hệ thống bãi đỗ xe
Có khu vực bãi xe máy, bãi đỗ ô tô và vị trí phục vụ xe chữa cháy theo mặt bằng.
03
Sân chơi trẻ em
Không gian vui chơi được bố trí trong khuôn viên, phù hợp với các gia đình có con nhỏ.
04
Sinh hoạt cộng đồng
Khu vực sinh hoạt cộng đồng tạo thêm không gian giao lưu và kết nối cư dân.
05
Sảnh Z1 & Z2
Hai sảnh block được bố trí riêng cho từng tòa, tạo điểm tiếp cận rõ ràng cho cư dân.
06
Phòng y tế & kỹ thuật
Các không gian chức năng được bố trí phục vụ vận hành và sinh hoạt trong khu ở.
KHÔNG GIAN SÂN TRONG
Khoảng xanh dành cho những khoảnh khắc đời thường
Các phối cảnh sân trong gợi mở một môi trường sống nhiều cây xanh, có không gian vui chơi và thư giãn dành cho cư dân EHomeS Izumi City.
NHẬN THÔNG TIN EHOME S IZUMI CITY
Quan tâm EHomeS Izumi City?
Đăng ký để được cập nhật thông tin về chính sách, hồ sơ, tiến độ triển khai và các thông tin chính thức khi dự án được phê duyệt.
Lưu ý:
Các thông tin về quy mô, số lượng căn hộ, giá bán, tiến độ,
thời gian tiếp nhận hồ sơ, bốc thăm và ký hợp đồng được sử dụng
theo thông tin/kế hoạch hiện có và có thể thay đổi.
Thông tin chính thức sẽ được cập nhật khi có văn bản phê duyệt
và công bố chính thức từ các đơn vị có thẩm quyền.
KHÔNG GIAN SỐNG
CÁC LOẠI CĂN HỘ EHOME S IZUMI CITY
Đa dạng lựa chọn, tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu an cư của từng gia đình.
01
Căn hộ 1 phòng ngủ
~40
m²
thông thủy
Phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Tối ưu chi phí sở hữu và vận hành.
1 PHÒNG NGỦ • 1 WC
02
Căn hộ 2 phòng ngủ
60–69
m²
thông thủy
Phù hợp gia đình có con nhỏ hoặc gia đình cần không gian sinh hoạt rộng hơn, hướng đến nhu cầu ở thực.
2 PHÒNG NGỦ • 2 WC
03
Căn hộ khối đế
TRỆT
&
TRỆT LỬNG
Không gian khối đế đa dạng, mang đến thêm lựa chọn sản phẩm trong tổng thể dự án.
KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ
EHOME S BIÊN HÒA – IZUMI CITY
Giá tham khảo EHomeS Biên Hòa
Theo thông tin kế hoạch hiện có, giá tham khảo dự kiến cho EHomeS Biên Hòa vào khoảng:
23 – 25
triệu đồng/m²
GIÁ THAM KHẢO DỰ KIẾN
02
Block Z1 & Z2
418
Căn dự kiến
26
Căn thương mại
⚠️ Lưu ý:
Mức giá 23–25 triệu đồng/m² là
giá tham khảo dự kiến theo thông tin hiện có,
chưa nên hiểu là giá bán chính thức. Giá, chính sách và điều kiện
giao dịch chỉ xác định khi có thông tin/phê duyệt chính thức từ
đơn vị có thẩm quyền.
EHomeS Biên Hòa
Thông tin & phương án tham khảo
Cập nhật tiến độ thanh toán dự kiến và một số phương án bố trí căn hộ đang được đề xuất cho EHomeS Biên Hòa.
Lưu ý quan trọng
Các thông tin về tiến độ thanh toán và thiết kế căn hộ
dưới đây mang tính chất tham khảo / đề xuất
tại thời điểm đăng tải và có thể được điều chỉnh theo
phương án chính thức của dự án.
01
Tiến độ thanh toán dự kiến
Tham khảo theo Block Z1 & Z2
02
Phương án bố trí căn hộ đề xuất
Một số thiết kế tham khảo
Căn hộ 1PN
Phương án đề xuất
Căn hộ 2PN
Phương án đề xuất
Căn hộ 2PN góc
Phương án đề xuất
Quan tâm EHomeS Biên Hòa?
Đăng ký để được cập nhật thông tin mới nhất về mặt bằng, phương án căn hộ, tiến độ và chính sách bán hàng khi có thông tin chính thức.
☎ 0939 807 727
Thông tin và hình ảnh mang tính chất tham khảo tại thời điểm
đăng tải. Phương án thiết kế, cơ cấu sản phẩm, tiến độ thanh toán
và chính sách có thể được điều chỉnh theo thông tin chính thức
của chủ đầu tư.
EHomeS Biên Hòa
Mặt bằng & vị trí căn hộ dự kiến
Tham khảo vị trí và phương án bố trí căn hộ dự kiến tại hai tòa nhà EHomeS Biên Hòa, giúp khách hàng hình dung rõ hơn về mặt bằng từng tầng.
Thông tin tham khảo
Các mặt bằng dưới đây là
phương án đề xuất / dự kiến,
dùng để tham khảo vị trí căn hộ.
Thiết kế, cơ cấu căn hộ và vị trí thực tế
có thể được điều chỉnh theo phương án chính thức.
01
Vị trí hai tòa EHomeS
Mặt bằng cảnh quan & vị trí Block Z1 – Z2
Mặt bằng các tầng dự kiến
Bấm vào từng hình để xem mặt bằng kích thước lớn
⛶ Xem lớn
Mặt bằng tầng 2
Phương án đề xuất
⛶ Xem lớn
Mặt bằng tầng 1
Phương án đề xuất
⛶ Xem lớn
Mặt bằng tầng 1
Tòa còn lại – dự kiến
⛶ Xem lớn
Mặt bằng tầng 3 – 10
Phương án đề xuất
Lưu ý:
Hình ảnh mặt bằng và vị trí căn hộ chỉ nhằm mục đích
minh họa, tham khảo theo phương án hiện tại.
Thông tin chính thức sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư
công bố.
Quan tâm vị trí căn hộ EHomeS Biên Hòa?
Đăng ký để được cập nhật mặt bằng, vị trí căn hộ, chính sách và thông tin mở bán mới nhất khi có thông tin chính thức.
☎ 0939 807 727THƯ VIỆN THÔNG TIN
EHOMES IZUMI CITY
Tổng hợp hình ảnh tài liệu tìm hiểu thủ tục mua nhà ở xã hội EHomeS Izumi City – hỗ trợ khách hàng thuận tiện tra cứu và chuẩn bị thông tin trước khi đăng ký.
Tài liệu tham khảo dành cho khách hàng
Mời anh chị xem từng hình ảnh bên dưới. Nhấn vào ảnh để mở hình ảnh gốc với kích thước lớn hơn.
EHOMES IZUMI CITY · 01
Tài liệu EHomeS Izumi City
Hình ảnh thông tin tham khảo số 02.
EHOMES IZUMI CITY · 02
Thông tin thủ tục mua nhà
Hình ảnh thông tin tham khảo số 03.
EHOMES IZUMI CITY · 03
Hướng dẫn và thông tin liên quan
Hình ảnh thông tin tham khảo số 05.
EHOMES IZUMI CITY · 04
Tài liệu tham khảo dành cho khách hàng
Hình ảnh thông tin tham khảo số 04.
EHOMES IZUMI CITY · 05
Thông tin dự án EHomeS
Hình ảnh thông tin tham khảo số 06.
EHOMES IZUMI CITY · 06
Tài liệu bổ sung
Hình ảnh thông tin tham khảo số 07.
Lưu ý: Các hình ảnh được tổng hợp từ tài liệu do
Nam Long Mekong cung cấp. Khách hàng nên đối chiếu nội dung, điều kiện,
thành phần hồ sơ và thời gian tiếp nhận với thông báo chính thức
của chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Quan tâm EHomeS Izumi City?
Liên hệ Nam Long Mekong để được tư vấn và cập nhật thông tin về dự án nhà ở xã hội, thủ tục và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ khi có thông báo chính thức.
ĐỐI TƯỢNG AN CƯ
EHOME S IZUMI CITY PHÙ HỢP VỚI AI?
Lựa chọn an cư phù hợp cho những gia đình và người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn sở hữu một không gian sống ổn định trong đại đô thị Izumi City.
01
Gia đình trẻ
Những gia đình đang tìm kiếm căn hộ đầu tiên với mức tài chính phù hợp, ưu tiên một không gian sống ổn định và thuận tiện cho cuộc sống hằng ngày.
AN CƯ KHỞI ĐẦU
02
Người lao động
Người lao động và người có thu nhập phù hợp điều kiện Nhà ở xã hội, mong muốn chuyển từ thuê nhà sang sở hữu một không gian sống lâu dài, ổn định.
SỞ HỮU ỔN ĐỊNH
03
Vợ chồng trẻ
Một căn hộ có diện tích vừa phải, thiết kế tối ưu công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện tại mà không tạo áp lực tài chính quá lớn.
TỐI ƯU TÀI CHÍNH
04
Gia đình có con nhỏ
Lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 60–69m², phù hợp hơn với gia đình cần thêm không gian riêng tư và sinh hoạt.
KHÔNG GIAN GIA ĐÌNH
THÔNG TIN CHÍNH SÁCH
CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ GÌ?
EHomeS Izumi City thuộc nhóm sản phẩm Nhà ở xã hội. Việc mua hoặc thuê mua được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành và điều kiện áp dụng tại thời điểm triển khai.
Chủ động chuẩn bị từ sớm
Khách hàng quan tâm nên tìm hiểu kỹ điều kiện, hồ sơ và khả năng tài chính trước khi đăng ký.
01
Điều kiện hưởng chính sách
Tìm hiểu nhóm đối tượng được hưởng chính sách Nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
02
Điều kiện về nhà ở
Kiểm tra điều kiện về thực trạng nhà ở và các tiêu chí liên quan theo quy định.
03
Điều kiện về thu nhập
Xác định mức thu nhập và các điều kiện chứng minh phù hợp với chính sách áp dụng.
04
Hồ sơ chứng minh
Chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện và các thông tin cần thiết.
05
Khả năng thanh toán
Chủ động tính toán nguồn vốn tự có, khoản thanh toán và khả năng tài chính.
06
Quy trình đăng ký
Tìm hiểu trình tự đăng ký, tiếp nhận hồ sơ và các bước thực hiện theo hướng dẫn.
07
Giấy tờ cần chuẩn bị
Rà soát đầy đủ các giấy tờ cần thiết trước khi tiến hành đăng ký.
08
Chính sách vay vốn
Tìm hiểu chính sách tín dụng và khả năng vay vốn nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.
NGÂN HÀNG CHÍNH SÁCH XÃ HỘI
!
LƯU Ý QUAN TRỌNG
Không nên hiểu rằng mọi khách hàng đăng ký đều mặc nhiên được mua hoặc vay vốn. Việc xét duyệt phải căn cứ vào điều kiện và hồ sơ theo quy định tại thời điểm triển khai.
TIẾN ĐỘ DỰ KIẾN
KHI NÀO EHOME S IZUMI CITY BÀN GIAO?
BÀN GIAO DỰ KIẾN
QUÝ III/2027
Thời điểm bàn giao thực tế sẽ phụ thuộc vào quá trình triển khai xây dựng, nghiệm thu và các thủ tục liên quan.
i
Khách hàng nên theo dõi thông báo chính thức từ
chủ đầu tư và đơn vị phát triển để cập nhật chính xác.
CHỦ ĐỘNG CHUẨN BỊ
VÌ SAO NÊN TÌM HIỂU EHOME S IZUMI CITY NGAY TỪ GIAI ĐOẠN ĐẦU?
Nhà ở xã hội là phân khúc hướng đến nhu cầu ở thực. Chủ động tìm hiểu sớm giúp khách hàng có thêm thời gian chuẩn bị điều kiện, hồ sơ và phương án tài chính.
01
BƯỚC ĐẦU TIÊN
Nắm rõ điều kiện
Biết mình có thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện theo chính sách Nhà ở xã hội hay không.
02
HỒ SƠ
Chuẩn bị hồ sơ
Chủ động rà soát và hoàn thiện các giấy tờ cần thiết trước khi dự án tiếp nhận hồ sơ.
03
TÀI CHÍNH
Chuẩn bị tài chính
Xác định khả năng thanh toán và phương án vay vốn phù hợp với điều kiện thực tế.
04
CẬP NHẬT
Theo dõi chính sách chính thức
Giá bán, phương thức thanh toán và các điều kiện cụ thể cần căn cứ vào chính sách được phê duyệt.
05
SẴN SÀNG
Chủ động khi mở nhận hồ sơ
Không bị động khi thời điểm tiếp nhận hồ sơ chính thức được công bố.
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC
NHÀ Ở XÃ HỘI EHOMES
Tổng hợp câu hỏi thường gặp về dự án, căn hộ, pháp lý, hồ sơ đăng ký, điều kiện mua, tài chính và chi phí sinh hoạt để khách hàng thuận tiện tra cứu.
Có 84 câu hỏi và trả lời được phân loại theo từng chủ đề. Nhấn vào câu hỏi để xem nội dung giải đáp.
Không tìm thấy câu hỏi phù hợp. Anh/chị thử từ khóa khác hoặc liên hệ để được hỗ trợ.
01
Tổng quan dự án
Cảm hứng thiết kế kiến trúc của phân khu bắt nguồn từ đâu?
Theo chuẩn dòng sản phẩm EHOMES của Nam Long
Quy mô EHOMES BIÊN HÒA
Quy mô đất 1ha, cao 10 tầng, 2 khối nhà 418 căn
Khoảng cách từ phân khu đến bờ sông là bao nhiêu?
300m
EHOMES BIÊN HÒA khởi công khi nào?
10/8/2026
Độ cao (số tầng) của các tòa nhà
10 tầng cao 32m
Tổng số lượng sản phẩm của EHOMES BIÊN HÒA?
418 căn hộ
Thời gian bàn giao dự kiến phân khu cao tầng EHOMES BIÊN HÒA?
12/2027
Tổng diện tích đất là bao nhiêu?
1ha
02
Đơn vị phát triển & tư vấn
Đơn vị thiết kế kiến trúc
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẠT NGUYỄN
Đơn vị thiết kế nội thất
Không có
Đơn vị tư vấn giám sát
Công ty CDCS
Đơn vị tư vấn thiết kế cơ điện
(Chưa có câu trả lời)
Đơn vị tư vấn thiết kế kết cấu, cơ điện
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG NGHI HÂN
Đơn vị tư vấn cảnh quan
Không có
Tổng thầu xây dựng của EHOMES BIÊN HÒA?
CÔNG TY TNHH MTV ĐT XD PT NAM KHANG
03
Sản phẩm & thiết kế căn hộ
EHOMES BIÊN HÒA có bao nhiêu loại hình sản phẩm? Chi tiết số lượng từng loại hình sản phẩm?
Căn hộ 1 phòng ngủ 40m², căn 2 phòng ngủ 61-69m², căn trệt 53-77m² (Diện tích thông thủy)
Độ rộng hành lang và sảnh thang máy
Hành lang rộng 1,4m, sảnh thang máy rộng 2,5m
Ban công, hành lang được thiết kế như thế nào? Kích thước của ban công, hành lang?
Ban công rộng lọt lòng 1,15m
Chi tiết hệ thống điều hòa trong căn hộ?
Không cung cấp, chỉ đi dây nguồn.
Độ cao hoàn thiện trần là bao nhiêu?
2,8m
Độ cao từ sàn đến sàn là bao nhiêu?
3m
Độ dày của tường bên trong là bao nhiêu?
10cm
Độ dày của tường biên là bao nhiêu và bằng gạch hay bê tông?
15cm
Đường truyền internet và truyền hình cáp sẽ có sẵn trong từng căn lúc bàn giao hay không?
Có 1 vị trí modem tại phòng khách
Hệ thống cung cấp nước nóng cho từng căn là gì?
Chỉ cung cấp nguồn cho máy nước nóng trực tiếp
Hệ thống dàn nóng của máy lạnh được đặt ở đâu?
Đặt ở ban công
Khách hàng có thể mua căn hộ theo dạng thô không?
Theo tiêu chuẩn bàn giao, không cung cấp bếp
Khách hàng có thể thiết kế lại mặt bằng của các căn hộ không?
Khách hàng tự làm, yêu cầu không ảnh hưởng đến kết cấu, và mặt ngoài, cần xin phép Ban quản lý.
Khách hàng có thể yêu cầu thay đổi nguyên vật liệu và thiết bị đã hoàn thành trong căn hộ không?
Không
Kính lắp đặt trong căn hộ dày bao nhiêu?
5-8 ly
Phòng tắm có được cung cấp thông gió cơ khí không?
Có
Phần diện tích sân vườn có được công nhận không? Có được tính vào giá bán không?
Không
Phần diện tích ban công có được công nhận không? Có được tính vào giá bán không?
Có
Trường hợp khách hàng muốn sửa chữa trong căn hộ thì có được không? Phải xin phép thế nào?
Xin phép Ban quản lý
Khách hàng có thể không lấy một vài thiết bị nội thất? Và nhận chiết khấu không?
Không có thỏa thuận này
04
Kỹ thuật & hạ tầng
Có bao nhiêu lối ra/vào tại phân khu?
1 lối vào chính, 1 lối phụ (lối ra)
Tốc độ và công suất của thang máy là bao nhiêu?
2m/s
Đường nội khu rộng bao nhiêu?
5m – 6m
Hệ thống móng cọc như thế nào?
Móng cọc ép, BTCT
Hệ thống quản lý chất thải như thế nào?
Có phòng rác tầng, tập trung tại trệt, cho xe chở rác chuyển đi
Hệ thống thông gió cho tiền sảnh và hành lang
Thông gió tự nhiên
Khu xử lý nước thải nằm ở đâu?
Trong khu IZUMI
Phân khu có tầng hầm không? Nếu có, diện tích là bao nhiêu?
Không
05
PCCC & an toàn
Có bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang thoát hiểm?
3 thang máy, không có thang máy thoát hiểm (chung cư dưới 45m)
Hệ thống báo cháy được thiết kế như thế nào?
Thiết kế theo QC 06 BXD
Căn cứ/tham chiếu: QCVN 06 – Bộ Xây dựng
Có cửa chống cháy trong khu vực thoát hiểm khẩn cấp không? Có bao nhiêu cầu thang thoát hiểm khẩn cấp?
Có cửa chống cháy, 3 thang thoát hiểm
Có hay không bể nước dự phòng?
Có
Có hệ thống bơm nước cho mục đích chữa cháy không?
Có
Có hệ thống vòi chữa cháy không?
Có
Cửa thoát hiểm khẩn cấp có chống cháy không? Chống cháy trong thời gian bao lâu?
Chống cháy 60 phút
Tòa nhà có được thiết kế chống động đất không? Sức chịu đựng ra sao?
Không
Trong trường hợp cúp điện có máy phát điện dự phòng không? Dự phòng bao nhiêu và bao lâu?
Có máy phát 300KVA
06
Tiện ích, an ninh & bãi xe
Hệ thống an ninh hoạt động như thế nào?
Khu không biệt lập.
An ninh 03 lớp:
Lớp 1: Hàng rào cao 1,6m (với khu lân cận), có bảo vệ khu vực tại các lối vào chính.
Lớp 2: Bảo vệ trực sảnh, bảo vệ đi tuần toàn khu.
+ Lớp 3: Thẻ từ thang máy cho toàn tòa nhà.
Các tiện ích nội khu được bố trí như thế nào, ở đâu?
Trong nội khu có các khu GYM ngoài trời, trò chơi trẻ em, đường dạo, công viên, ghế nghỉ , khu sinh hoạt cộng đồng.
Hồ bơi của phân khu ở đâu? Diện tích, chiều dài, chiều sâu?
Không có
Khu vực để xe máy tầng trên là sàn sắt hay bê tông?
Không có khu để xe máy trên tầng (xe máy để chung trong sân bãi để xe).
Số chỗ đỗ xe có đảm bảo cho mỗi tòa chung cư?
Đỗ xe máy chung trong sân bãi để xe
Chỗ đậu xe có cố định danh không?
Không cố định danh.
Chỗ đậu xe ở khu vực trước các căn shophouse có thuộc về căn shophouse đó không?
Toàn bộ chỗ đậu xe thuộc phần sở hữu chung của chung cư EHomeS Biên Hòa.
Chỗ đậu xe ở khu vực trước các căn shophouse KHÔNG thuộc sở hữu riêng của căn shophouse đó.
07
Pháp lý dự án & HĐMB
Ngân hàng bảo lãnh của EHOMES BIÊN HÒA
(Chưa có câu trả lời)
Hình thức sở hữu bao lâu? Đối với người Việt Nam và người nước ngoài?
Người Việt Nam: Thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (Điều 171 Luật Đất đai 2024; Điểm c khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP; quy định này vẫn được giữ tại VBHN 46/VBHN-BNNMT năm 2026; Điều 58 Luật Nhà ở 2023, hiện được hợp nhất tại VBHN 79/VBHN-VPQH năm 2026).
Người nước ngoài: Cá nhân nước ngoài không thuộc nhóm đối tượng được mua NOXH theo chính sách NOXH tại Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023
Căn cứ/tham chiếu: Luật Đất đai 2024 Điều 171; NĐ 102/2024/NĐ-CP; Luật Nhà ở 2023 Điều 58, 76, 77
Hồ sơ pháp lý của EHOMES BIÊN HÒA
Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án
Giấy chứng nhận đầu tư số 471023000106 chứng nhận lần đầu ngày 22/4/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 30/12/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 01/6/2011 và chứng nhận thay đổi lần thứ 3 ngày 28/9/2012 do UBND tỉnh Đồng Nai cấp.
Quyết định số 3570/QĐ-UBND ngày 06/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront.
Văn bản số 4580/UBND-KTN ngày 22/4/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc chủ trương điều chỉnh diện tích, tách khỏi ranh các dự án thuộc Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng.
Quyết định số 1477/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 06/11/2019), điều chỉnh lần thứ 1 ngày 20/5/2024.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 6539357770 (chứng nhận thay đổi lần thứ 4) ngày 27/5/2024 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp.
Quyết định số 2671/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 06/11/2019, điều chỉnh lần thứ 1 ngày 20/5/2024), điều chỉnh lần thứ 2 ngày 12/11/2025.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 6539357770 (chứng nhận thay đổi lần thứ 5) ngày 17/11/2025 do Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai cấp.
Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án
Giấy phép quy hoạch số 11/GPQH ngày 05/04/2013 được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành.
Quyết định số 309/QĐ-UBND ngày 27/01/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.
Quyết định số 2559/QĐ-UBND ngày 16/8/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.
Quyết định số 3784/QĐ-UBND ngày 16/6/2025 của UBND thành phố Biên Hòa về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa (Phạm vi tại khu vực dự án do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai làm chủ đầu tư).
Công văn số 899/SXD-QLHĐ&VLXD ngày 21/05/2026 của Sở Xây dựng TP. Đồng Nai ban hành về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất 2.1.NOXH-01 thuộc Phân khu 2.1 dự án Đồng Nai Waterfront tại phường Long Hưng, thành phố Đồng Nai.
Thông báo số 111/DNWF-TB được Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai phát hành ngày 08/8/2026 về việc khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng – Hạng mục cọc đại trà và móng Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất 2.1.NOXH-01 thuộc Phân khu 2.1 Dự án Đồng Nai Waterfront.
Thông tin về đất đai của dự án
Quyết định số 2609/QĐ-UBND ngày 15/9/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai thuê đất để xây dựng Khu đô thị, thương mại dịch vụ theo quy hoạch (đợt 1) tại xã Long Hưng, huyện Long Thành.
Quyết định số 3848/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc cho Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai thuê đất để xây dựng Khu đô thị, thương mại dịch vụ theo quy hoạch (đợt 2) tại xã Long Hưng, huyện Long Thành.
Quyết định số 1497/QĐ-UBND ngày 27/5/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất ghi tại Điều 1 Quyết định số 3848/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Quyết định số 1529/QĐ-UBND ngày 28/5/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất ghi tại Điều 1 Quyết định số 2609/QĐ-UBND ngày 15/9/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Quyết định số 890/QĐ-UBND ngày 13/4/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh hình thức sử dụng đất ghi tại Điều 1 Quyết định số 1497/QĐ-UBND ngày 27/5/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Quyết định số 892/QĐ-UBND ngày 13/4/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh hình thức sử dụng đất ghi tại Điều 1 Quyết định số 1529/QĐ-UBND ngày 28/5/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Thông tin về việc công bố thông tin Dự án
Văn bản số 140/2026/DNWF-CV của Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai phát hành ngày 08/8/2026 về việc công bố thông tin Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất 2.1.NOXH-01 thuộc Phân khu 2.1 Dự án Đồng Nai Waterfront (sau khi khởi công).
Khách hàng có thể chuyển nhượng căn hộ trước khi ký HĐMB không? Nếu có mức phí như thế nào?
Khách hàng không thể chuyển nhượng căn hộ trước khi ký HĐMB với các lý do sau:
Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi và hiện được hợp nhất tại 24/VBHN-BXD năm 2026, Chủ đầu tư phải tổng hợp thông tin người đăng ký và các thành viên hộ gia đình, gửi Sở Xây dựng kiểm tra, xác định hồ sơ đủ điều kiện, công khai danh sách và nếu vượt số lượng căn thì tổ chức bốc thăm trước khi ký HĐMB. Vì vậy, người đã được xét hồ sơ hoặc được chọn mua không thể tự chuyển “suất” đó cho một người khác; người mới phải tự đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục xét duyệt theo quy định.
Ngoài ra, khi đã ký HĐMB với CĐT theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định, trong thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua NOXH, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán cho Chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua NOXH, với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH trong HĐMB với Chủ đầu tư.
Trích Điều 8 HĐMB – Chuyển giao quyền và nghĩa vụ:
1. Bên mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, trừ trường hợp tại khoản 2.
2. Trong 05 năm, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán cho CĐT hoặc đối tượng được mua NOXH, giá tối đa bằng giá trong HĐMB; nộp thuế thu nhập theo quy định.
3. Sau 05 năm, được bán theo cơ chế thị trường khi đã có GCN; phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định.
4. Trong mọi trường hợp, người mua lại đều được hưởng quyền lợi và thực hiện nghĩa vụ của Bên mua theo Hợp đồng.
Căn cứ/tham chiếu: NĐ 100/2024/NĐ-CP Điều 38 (VBHN 24/VBHN-BXD 2026); Luật Nhà ở 2023 Điều 89; Điều 8 HĐMB
Mẫu HĐMB đã được đăng ký chưa?
Tính tới thời điểm hiện tại thì chưa, khi hoàn tất đăng ký mẫu HĐMB thì team SAD sẽ thông tin đến MSD để thông tin đến khách hàng
08
Thuế & phí khi mua – bán
Có những khoản thuế/phí nào sẽ áp dụng khi mua bất động sản?
Khi mua bất động sản thuộc Dự án NOXH trực tiếp từ chủ đầu tư, các khoản thuế và phí chính mà người mua thường phải chịu hoặc đóng bao gồm:
Thuế Giá trị gia tăng 5% (VAT) được quy định tại điểm n khoản 2 Điều 9 Luật Thuế GTGT số 48/2024/QH15.
Lệ phí trước bạ: Mức thu là 0,5% tính trên giá trị bất động sản theo hợp đồng mua bán hoặc theo bảng giá đất/nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (tùy theo giá nào cao hơn) được quy định tại Điều 6, Điều 7 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP; hiện được hợp nhất tại 33/VBHN-BTC năm 2025; hướng dẫn tại 22/VBHN-BTC ngày 05/08/2025
Lệ phí cấp GCN: Mức thu không thống nhất trên toàn quốc mà do HĐND cấp tỉnh quy định (Luật Phí và lệ phí 2015; Thông tư 85/2019/TT-BTC và văn bản sửa đổi, bổ sung; Nghị quyết của HĐND tỉnh/thành phố nơi có BĐS).
Phí thẩm định hồ sơ cấp GCN: Phát sinh khi thực hiện thủ tục cấp GCN; mức thu, đối tượng thu, miễn/giảm do từng địa phương quy định (Luật Phí và lệ phí 2015; Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC; Nghị quyết HĐND địa phương).
Kinh phí bảo trì nhà chung cư: Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, người mua phải đóng 2% giá trị căn hộ/phần diện tích bán. Khoản này tính riêng với tiền bán căn hộ và được ghi rõ trong HĐMB (Khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15)
Phí quản lý vận hành: Phí quản lý được xác định theo nội dung dịch vụ và tính trên m² diện tích sử dụng; trước Hội nghị nhà chung cư lần đầu thực hiện theo thỏa thuận trong HĐMB, sau đó theo cơ chế quy định tại Luật Nhà ở (Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư có liên quan)
Căn cứ/tham chiếu: Luật Thuế GTGT 48/2024/QH15; NĐ 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 175/2025); Luật Nhà ở 2023 Điều 151, 152
Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?
Lệ phí trước bạ: Mức thu là 0,5% tính trên giá trị bất động sản theo hợp đồng mua bán hoặc theo bảng giá đất/nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (tùy theo giá nào cao hơn) được quy định tại Điều 6, Điều 7 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP; hiện được hợp nhất tại 33/VBHN-BTC năm 2025; hướng dẫn tại 22/VBHN-BTC ngày 05/08/2025
Lệ phí cấp GCN: Mức thu không thống nhất trên toàn quốc mà do HĐND cấp tỉnh quy định (Luật Phí và lệ phí 2015; Thông tư 85/2019/TT-BTC và văn bản sửa đổi, bổ sung; Nghị quyết của HĐND tỉnh/thành phố nơi có BĐS).
Phí thẩm định hồ sơ cấp GCN: Phát sinh khi thực hiện thủ tục cấp GCN; mức thu, đối tượng thu, miễn/giảm do từng địa phương quy định (Luật Phí và lệ phí 2015; Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC; Nghị quyết HĐND địa phương).
Ngoài ra còn có các chi phí liên quan đến việc chuẩn bị hồ sơ cá nhân của khách hàng trong quá trình cung cấp hồ sơ cho CĐT.
Căn cứ/tham chiếu: NĐ 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 175/2025); Luật Phí và lệ phí 2015; TT 85/2019/TT-BTC
Phải chi trả những khoản thuế/phí nào khi bán bất động sản?
Áp dụng theo Điều 8 HĐMB (xem câu "chuyển nhượng căn hộ"):
– Trong 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ: chỉ được bán lại cho CĐT hoặc đối tượng được mua NOXH, giá tối đa bằng giá trong HĐMB; việc nộp thuế thu nhập thực hiện theo pháp luật về thuế.
– Sau 05 năm: được bán theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu khi đã được cấp GCN; Bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế.
Căn cứ/tham chiếu: Điều 8 HĐMB; Luật Nhà ở 2023 Điều 89
09
Vận hành & chi phí sinh hoạt
Chi phí điện nước là bao nhiêu?
Giá điện: theo đơn giá của EVN Đồng Nai
Giá nước: theo Quyết định của UBND Tp.Đồng Nai.
Dự kiến giá nước áp dụng theo Quyết định số 20/2014/QĐ-UBND ngày 23/05/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (nước sinh hoạt tối đa 12.800 đ/m³ và kinh doanh 17.800 đ/m³ chưa bao gồm thuế và phí bảo vệ môi trường đối với nước thải sinh hoạt
Biểu giá nước sinh hoạt (QĐ 20/2014/QĐ-UBND, đồng/m³, chưa VAT & phí BVMT nước thải): 0–10 m³: 5.800 · >10–20 m³: 8.500 · >20–30 m³: 10.000 · >30 m³: 12.800; kinh doanh, dịch vụ: 17.800.
Căn cứ/tham chiếu: QĐ 20/2014/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai
Phí quản lý cho EHOMES BIÊN HÒA là bao nhiêu?
Dự kiến 10.200 đồng/m² (chưa bao gồm VAT) và phí quản lý ngoại vi (nếu có).
Sau khi bàn giao các căn, đơn vị nào sẽ quản lý vận hành dự án?
Chưa có
Phí đậu xe là bao nhiêu?
Phí giữ xe áp dụng theo mức giá quy định của UBND Tp.Đồng Nai.
Dự kiến mức giá dịch vụ trông giữ xe áp dụng theo Quyết định số 47/2017/QĐ-UBND ngày 22/12/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai. Theo đó, phí giữ xe (đồng/tháng/xe, đã bao gồm VAT) như sau:
Xe ô tô (04-12 chỗ): 405.000 đ.
Xe gắn máy, mô tô : 81.000 đ.
Xe đạp, xe đạp điện: 54.000 đ.
Căn cứ/tham chiếu: QĐ 47/2017/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai
Có tính phí quản lý trên diện tích sân vườn không? Phí quản lý phần sân vườn có giá là bao nhiêu?
EHomeS Biên Hòa KHÔNG có loại hình sản phẩm “căn hộ có sân vườn”.
10
Đối tượng & điều kiện thu nhập
KH vừa kết thúc HĐLĐ T5/2026. Thu nhập 8-10tr. Khó chứng minh sao kê lương 12 tháng và HĐLĐ
Theo Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội thì không yêu cầu Khách hàng cung cấp sao kê lương và Hợp đồng lao động
Khách hàng xem xét thuộc đối tượng nào và gửi cơ quan có thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập theo quy định tính tới thời điểm nhận hồ sơ.
Ví dụ: KH hiện tại đang làm tự do, không có HĐLĐ thì có thể xin xác nhận thuộc đối tượng 5 – Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị – không hợp đồng lao động- cơ quan công an xã/phường sẽ xác nhận vào giấy tờ chứng minh về đối tượng và thu nhập của KH
Căn cứ/tham chiếu: TT 08/2026/TT-BXD (Mẫu 05)
Khách đã kết hôn nhưng người còn lại đang thụ án thì có được mua không? Nếu được mua thì hồ sơ có gì khác với đối tượng khác.?
Theo quy định pháp luật, không quy định người đang chấp hành hình phạt tù thuộc trường hợp bị loại trừ khỏi đối tượng được mua nhà ở xã hội, trừ trường hợp quyền đó bị hạn chế hoặc bị tước theo quy định của pháp luật hoặc theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án
Tuy nhiên, KH vẫn phải chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật. Hồ sơ của khách hàng được thực hiện theo quy định chung; đối với trường hợp vợ/chồng đang chấp hành hình phạt tù, cần xem xét tình trạng thực tế và khả năng thực hiện các thủ tục, giấy tờ có liên quan của người đang chấp hành án để xác định hồ sơ cần bổ sung, ký kết hoặc ủy quyền (nếu có).
→ Khi có trường hợp phát sinh thì liên hệ trực tiếp CĐT để được hướng dẫn cụ thể
Khách hàng có tổng thu nhập thực lĩnh là 24,9tr/ tháng , khách hàng độc thân . Khách muốn xác nhận lại . Nếu tính tổng thu nhập 12 tháng gần nhất thì có tính lương tháng thứ 13 ( thưởng Tết vào trong thu nhập ) nếu công cả thưởng tết vào thì thu nhập khách bị vượt mức quy định . Vậy cho em hỏi trường hợp trên có đủ điều kiện không ạ
Theo quy định tại Điều 1.1. Nghị định 136/2026/NĐ-CP chỉ quy định xác định theo “thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận” và căn cứ Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận.
→ Vì vậy, việc khoản lương tháng 13/thưởng Tết có được tính vào thu nhập hay không cần căn cứ vào cách doanh nghiệp xác nhận khoản thu nhập này trong Bảng tiền công, tiền lương. Khách hàng trao đổi thêm với doanh nghiệp.
KH phải kê khai trung thực, Cơ quan/Doanh Nghiệp phải xác nhận đúng và chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận.
Căn cứ/tham chiếu: NĐ 136/2026/NĐ-CP Điều 1.1
Trường hợp khách hàng mới làm công ty và đóng bảo hiểm được 3 tháng thì khách hàng thuộc đối tượng nào ạ . Vì điều kiện xét duyệt là 12 tháng lương gần nhất đối với trường hợp có hợp đồng lao động ạ
KH tự xác nhận xác định đối tượng và cung cấp hồ sơ chứng minh
Ví dụ: KH xác định thuộc đối tượng 5 hoặc 6 – có hợp đồng lao động và cung cấp hồ sơ chứng minh thuộc đối tượng theo quy định
→ Trường hợp khách hàng đang có HĐLĐ nhưng mới làm việc tại công ty 03 tháng thì công ty nơi khách hàng đang làm việc xác nhận thu nhập trong thời gian khách hàng làm việc tại công ty. Đối với thời gian còn lại trong 12 tháng liền kề, nếu khách hàng làm việc tại công ty khác thì do công ty cũ xác nhận; trường hợp không có HĐLĐ hoặc không làm việc thì thực hiện xác nhận thu nhập tại Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú theo quy định.
Theo từng giai đoạn, KH thuộc đối tượng nào thì sẽ làm giấy xác nhận thu nhập tại từng thời điểm đó.
Thu nhập trong Hợp đồng là dưới 25 triệu, nhưng KH nhận được những khoản thu nhập ngoài không có Hợp đồng (tiền thuê nhà, làm thêm và được chuyển khoản) có đủ đk mua NOXH không?
Theo quy định tại Điều 1.1. Nghị định 136/2026/NĐ-CP chỉ quy định xác định theo “thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận” và căn cứ Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận.
→ Vì vậy, sẽ căn cứ vào Bảng xác nhận tiền công, tiền lương do cơ quan/doanh nghiệp xác nhận.
Căn cứ/tham chiếu: NĐ 136/2026/NĐ-CP Điều 1.1
Chồng làm tự do thu nhập ngoài không có Hợp đồng, vợ có thu nhập HĐ dưới 50tr thì vẫn đủ đk mua NOXH không?
Theo quy định tại Điều 1.1. Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026 thì: Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
→ Vì vậy, Cần xác định đối tượng của 02 vợ chồng, trường hợp cả vợ và chồng đều là đối tượng phải chứng minh về thu nhập thì phải chứng minh cả 02 vợ chồng và đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định
Ví dụ: – Chồng làm tự do và xin xác nhận đối tượng 5 – Không hơp đồng lao động thì Công an xã Phường sẽ xác nhận về điều kiện thu nhập của chồng
– Vợ có hợp đồng lao động xin xác nhận đối tượng 6 thì doanh nghiệp đang làm việc sẽ xác nhận điều kiện thu nhập của vợ
→ Tổng thu nhập của vợ và chồng được xác nhận phải không quá 50 triệu
Căn cứ/tham chiếu: NĐ 136/2026/NĐ-CP Điều 1.1
11
Điều kiện nhà ở
Mẫu số 2 về điền kiện nhà ở . Mẫu này thấy chỗ nội dung : cho lực lượng vũ trang nhận dân . Mẫu này dung chung cho tất cả các đối tượng hay sao ạ
Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/07/2024 quy định: Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo Mẫu số 02 (đối với trường hợp chưa có nhà ở) hoặc Mẫu số 03 (đối với trường hợp có nhà ở) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
→ Vì vậy, mẫu này sẽ áp dụng chung cho các đối tượng phải chứng minh điều kiện về nhà ở
Căn cứ/tham chiếu: TT 05/2024/TT-BXD Điều 7
Đã sở hữu Đất thì có được mua NƠXH Biên Hoà không?
Theo quy định tại Điều 78 Luật nhà ở thì: Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này
→ Vì vậy, Theo các mẫu xác nhận về nhà ở thì Cơ quan có thẩm quyền xác nhận "không có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/Thành phố Đồng Nai" hoặc "có tên trong Giấy chứng nhận số………, diện tích sàn sử dụng nhà ở………m², diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người"
Căn cứ/tham chiếu: Luật Nhà ở 2023 Điều 78
Khoảng cách từ “Nơi làm việc” đến Nhà ở xa hơn đến Nhà ở xã hội Biên Hoà thì đáp ứng điều kiện về Nhà ở. “Nơi làm việc” được xác định như thế nào?
Nơi làm việc là địa chỉ nơi làm việc thực tế được doanh nghiệp/cơ quan công tác xác nhận trên giấy tờ chứng minh đối tượng/thu nhập
→ Khi có trường hợp phát sinh cụ thể thì liên hệ trực tiếp CĐT để được hướng dẫn cụ thể
12
Tài chính & vay ngân hàng
Với NOXH EHomeS Đồng Nai nếu khách đủ điều kiện có thể vay Ngân hàng chính sách đến 80% giá trị căn hộ không ạ
Phụ thuộc vào chính sách bán hàng và chính sách vay của Ngân hàng,
→ Hiện chưa có thông tin về chính sách bán hàng, CĐT đang làm việc với các ngân hàng liên kết. Khi có thông tin CĐT sẽ cung cấp đến Quý khách hàng
Về ngân hàng chính sách hỗ trợ cho khách hàng , bên em cần xin đầu mối liên kết sớm để hỗ trợ song song với việc tư vấn ạ .
→ Hiện chưa có thông tin, khi có thông tin CĐT sẽ cung cấp đến Quý khách hàng
Ngoài Ngân hàng chính sách, KH có thể vay được những NH nào và lãi suất ưu đãi là bao nhiêu?
→ Hiện chưa có thông tin, khi có thông tin CĐT sẽ cung cấp đến Quý khách hàng
Anh/chị cần tư vấn cụ thể về hồ sơ EHomeS?
Liên hệ Nam Long Mekong để được hướng dẫn tra cứu thông tin dự án, hồ sơ đăng ký và các thông báo chính thức mới nhất.
Lưu ý quan trọng: Nội dung Q&A được tổng hợp từ tài liệu do người cung cấp gửi. Các thông tin về pháp luật, điều kiện mua nhà ở xã hội, giá bán, phí, chính sách vay, tiến độ và hồ sơ có thể thay đổi hoặc cần xác nhận theo từng trường hợp. Nội dung này nhằm hỗ trợ tham khảo, không thay thế văn bản chính thức của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền, ngân hàng hoặc tư vấn pháp lý. Vui lòng xác minh trước khi đưa ra quyết định.
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (6 lượt bình chọn)
